广州花都区咨询-买卖无效处理咨询-广州合拓(商家)

广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？

   张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个---，因宅基地房被部门拆了，买家---卖家退购房款，就支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，就都未支持。

书节选：

   周卖家与罗买家签署<合资房转让协议书>的内容实质上是周卖家将涉案的d1303房转让给罗买家，双方应为房屋买卖合同关系。根据广州市白云区城市管理和综合局作出<建设行政处理决定书>，涉案房屋所在的某花园因未办理用地批准手续和规划报建手续，已被部门认定为建设，并已被---。周卖家与罗买家之间协议转让的房屋属于违反<城乡规划法>第四十条规定的建筑，小产权房买卖合同咨询，买卖建筑的行为属于违反法律强制性规定的无效法律行为，罗买家要求确认<合资房转让协议书>无效于法有据，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产---以返还，故现罗买家要求合同相对方周卖家返还已支付的转让款于法有据，但返还的转让款应以35万元为限。周卖家将涉案房屋交付给罗买家使用至2020年11月底，罗买家占用涉案房屋的使用费与周卖家占用房屋转让款的利息可相互抵消。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州宅基地房买卖无效，能否要求按照---补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照---补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按---补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个---，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按---补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同---。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据<合同法>第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与---补偿部门签订---补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家---主张超出部分，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。