专打房屋买卖---律师-网签合同与三方合同不一致咨询

二手房中，一方违约要付---20%的---吗？

  张静律师解答：看违约程度，交易时间和给对方造成的损失而定，法z院一般都会调低---。如下面这个---，法官就将---从38万降到了19万。

判z决书节选：

关于违约责任的问题，合同约定“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的---并继续履行合同，天河区咨询，如买方---履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的---，卖方因---所支出的律师费、诉z讼费等由买方承担。”陈卖家现根据上述合同约定请求李买家承担合同价款20%即381000元的---，并为证明其损失，提交了儿子陈某购买位于广州市番禺区桥南街某处房产的<认购书>、收据及退款收据。法z院认为，第z一、上述证据仅证明陈伟焯解除<认购书>，且已退回定金、首期款，不---证实其存在实际损失，以及解除认购书与本案之间具有关联性。第二、<合同法>第z一百一十四条第二款规定:“约定的---低于造成的损失的，网签合同与三方合同不一致咨询，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，虽然李买家存在违约行为，但陈卖家未举证因解除合同而造成的损失达到381000元，结合合同履行的过程及李买家的过错程度、抗辩意见，酌情调整---为190500元。因李买家已支付定金陈卖家一方100000元，故上述定金可抵扣---，李买家仍应支付---90500元。

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广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的，出卖人---配合办理担z保---z款，买受人符合下列条件之一的， 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:

(一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内---付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(三)已经取得银z行---z款承诺函，且---z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放---z款的。

除上述情形外，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。

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