要求继续履行合同咨询-著z名二手房买卖律师-天河区咨询

广州夫妻一方擅自---共有房屋，适用善意取得吗？

    张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。

<婚姻法司z法解释（三）>第十一条规定，要求继续履行合同咨询，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行---，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权---行为。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的---方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外---者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。

涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外---房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州三方合同未约定---z款期限，能否以网签合同的为准？

    张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。

判z决书节选：

法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的<合同>及2018年7月5日签署的<网签合同>---有效。根据<合同>之约定，<网签合同>与<合同>约定不一致时，买家无法办理---z款咨询，以<合同>为准;因<合同>中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限，故在签订在后的<网签合同>对此作出约定时，应以<网签合同>约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为、商业组合---z款”为准。

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