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广州宅基地房可以查封---吗？

   张静律师解答：理论上说来，宅基地房可以查封，也可以---，---只能卖给本集体经济组织成员。但实践中一般是只查封，比较少---，因为宅基地房的---涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个---，卢某欠了多笔---，其名下宅基地房就被多家轮候查封了。

书节选：

   2022年3月16日，本院作出(2021)粤01执x号公告，拟对案涉房屋进行---处理(评估、---等)。2022年7月7日，案外人陈某向本院提出本案执行异议，本院于同日---。

案涉房屋的<广州市不动产登记查册表>显示，案涉房屋不动产权证为粤(2019)广州市不动产权第0 3号，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权，登记时间为2019年5月27日，宗地用途为农村宅基地。案涉房屋权利人为卢某，占有部分为全部，共有方式为单独所有，广州番禺区咨询，所有权取得方式为分割。案涉房屋没有登记权。案涉房屋于2020年12月25日被白云查封，查封文号为(2020)粤某号，查封期限为2020年12月25日至2023年12月24日。另，案涉房屋因他案被白云、广州市荔湾区人民、广东省佛山市禅城区人民、广东自由贸易区南沙片区人民及本院轮候查封。

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广州拆旧建新后未报建的宅基地房能---确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么---中---确认使用权，如是---、继承等---中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同---中，一般不处理，小产权房买卖合同咨询，以违建为由驳回---。具体请当面咨询律师。如下面这个---，是---后财产------，因房屋被拆旧建新过，未报建，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系---后财产---，争议焦点是刘妻与徐夫签署的<---协议书>的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×---婚，2003年12月2日，双方签署<---协议书>，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该---协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，---有效，双方均应遵照执行。刘妻---请求确认其与徐夫签署的<---协议书>有效，该诉请具有事实和法律依据，------以支持。协议---之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政---审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

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