变更抚养权咨询-广州萝岗区咨询----想请律师哪个好

广州一方婚前房产婚后还---，另一方增值部分补偿如何计算？

  <婚姻法>司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿，应当如何正确理解和计算？

律师解答：婚前以个人名义签订购房合同，以个人财产支付首付并办z理---z款，产权登记在出资方名下的，无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还---的部分，实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人---。由于这种偿还房---的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性，为了弥补未得房方面临的---后---提升，将共同偿还---z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中，法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭---z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和---z款本息的比例。先用共同还---本息数额除以房屋购买时的价格和---z款本息总额，计算同还---部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方---或者司z法评估的房屋在---诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还---对应的房屋增值补偿。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭---，有丰富的执业经验，当事人一致---。特擅长拟---协议，诉z讼---，---财产分割，抚养权分割，涉外---，---分手财产抚养权---等---，收费优惠，欢迎咨询。

广州签了---协议后未去登记---，过后协议还有效吗？

  林先生和孔女士结婚多年，积累了---的共同财产。孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要---。2015年8月，两人在一次激烈争执后，决定协议---，并签署了一份---协议书，协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共屋两套，位于a区的一套归林先生单独所有，位于b区的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民z---办z理---登记。

2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在情形，她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，林先生应当净身出户。林先生认为自己没有，房屋已经按照---协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产。孔女士遂---至法z院，要求按照共同财产分割上述两套房屋，均由孔女士个人所有。

律师---：---协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照<婚姻法>司z法解释三4条的规定，当事人达成的以登记---或者到人z院协议---为条件的财产分割协议，如果双方协议---未成，一方在---诉z讼中反悔的，人z院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况---对夫妻共同财产进行分割。---协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件（登记或者诉z讼调解---）成立时，---协议才具有法律效力。本案中林先生和孔女士虽签署了协议，但未前往民z---办z理---登记，该---协议并未发生法律效力，---诉z讼程序咨询，双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭---，有丰富的执业经验，当事人一致---。特擅长拟---协议，诉z讼---，---财产分割，抚养权分割，夫妻一方个人---认定咨询，涉外---，---分手财产抚养权---等---，收费优惠，欢迎咨询。