合作建房打---咨询-广州增城区咨询-农村宅基地房---律师

广州父亲名下的宅基地在生前已过户给儿子，还能作为遗产继承吗？

  张静律师解答：不能了，生前已过户则属于儿子个人财产，不属于遗产了。

书节选：

关于罗某塘房屋如何进行分割的问题。根据法律规定，合作建房打---咨询，遗产是公民时---的个人---财产，继承从被继承人时开始。根据广州市规划和自然资源局2020年8月8日出具的天河区宅基地使用权情况查询结果和村镇宅基地使用证（存根）显示，罗某塘房屋处宅基地的使用人在冼父生前已经变更为冼某4，即涉案罗某塘房屋对应的---权益应认定为冼某4的个人财产，城市户z口买农村房咨询，不属本案遗产处理范围。

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广州宅基地买卖---中，同个经济联合社的算同村人吗？

  张静律师解答：同一个经济联合社的，也算同村人。

判z决书节选：

法z院认为：本案争议的焦点是苏卖家等与龙买家等是否属于同一集体经济组织成员，双方签订的<转让合同>是否有效。根据<土地管理法>第十条“农民集体所有的土地---属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委z员会经营、管理”的规定，集体所有的土地是由村集体组织进行统一管理。本案中，广州增城区咨询，虽然苏卖家等与龙买家等分属于白头石经济合作社和班岭经济合作社，但两合作社均属于黄陂经济联合社，苏卖家等与龙买家等系黄陂经济联合社社员及黄陂社区居民委z员会的居民，在“村改居”之前，苏卖家等与龙买家等同属于黄陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之间的买卖，排除了房屋不能流转的障碍，苏卖家等主张双方签订的<转让合同>违反法律、法规的强制性规定缺乏依据。判z决驳回苏某要求确认合同无效的诉求。

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