擅长二手房---律师-对方违约举证找律师-越秀区咨询

1、看房书算是中介合同吗？

    张静律师解答：算。

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第五十一条：当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会，并由委托人支付报酬的，可以认定为居间合同。

2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗？

律师解答：卖房协议就要担责，不是代理协议，对方违约举证找律师，经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就不用担责。

相关法律条文：

五十二、委托人违反居间合同的约定，利用居间人提供的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，---支持。

居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托他人提供居间服务，委托人违反约定通过其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，---支持。

居间合同未禁止委托人另行委托他人提供居间服务，委托人利用其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，不予支持。

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广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，越秀区咨询，人民z法z院应当依照<人民z法z院关于适用<------民事诉z讼法>;的解释>第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。

买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有---权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，可以判z决合同继续履行:

(一)夫妻另一方追认买卖合同的;

(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

(三)买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

(四)有其他情形，可以认定买受人属于<人民z法z院关于适用<婚姻法>;若干问题的解释(一)>第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，父母卖子女名下房产咨询，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定---。

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