广州黄埔区咨询-宅基地买卖合同律师-宅基地房买卖判例咨询

广州共有的宅基地房屋能---分割吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，就---涉案的共有宅基地房屋，共有人平分---款。当然买家只能是同经济社社员。

书节选：

认为，涉案广州市xx区xx号房由梁1、梁2、梁3、梁4各占1/4产权份额。根据典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现梁1、梁2请求对涉案房屋予以分割，符---律规定，予以支持。关于分割方式。典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，---腾房法律咨询，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者---、变卖取得的价款予以分割。本案中，经现场勘察可见，涉案房屋虽共有四层，但却只有一个大门可供出入涉案楼宇，即上下各楼层均亦只能从该一楼大门进出，且各楼层的采光、装修亦存在较大差异，梁4对于梁1、梁2提出的楼层分配方案不予---，且之后各方亦无法就此协商一致，在此情况下，本案难以采取梁1、梁2主张的实物分割方式进行分割。至于折价分割方式，梁1、梁2、梁3、梁4双方未能协商一致由对方折价购买自己的产权份额，因此，地主---返还房屋咨询，也无法采取该方式分割。现梁1、梁2及梁4明确表示同意采取---、变卖的方式进行分割，梁3虽予以反对，但未提交充分的证据予以佐证，故对其该主张，不予采纳。综上所述，本案宜采取---、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。梁1、梁2仅以案涉房屋为宅基地上房屋，可能存在---、变卖困难等主观臆测为由主张进行实物分割，理据不足，本院不予采纳。

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广州继承---的长时效是多少年？

  张静律师解答：继承权---提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，宅基地房买卖判例咨询，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。如下面这个---，原告---继承其父亲名下的房产，该房产已过户至其他继承人名下，但其父亲---已22年，终认为已过时效。

书节选：

认为，<继承法>第八条规定:“继承权---提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。”<高人民关于贯彻执行＜继承法>;若干问题的意见>8条规定:“自继承开始之日起的8年至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被的，其提起的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起。”本案中，涉案房产为梁祖父与钟祖母于---修建，广州黄埔区咨询，属于其夫妻共同财产，梁祖父于1998年1月8日---且未留下遗嘱，其关于涉案房产的份额于其后应作为遗产在顺位法定继承人之间进行分配，但各继承人均未就该遗产进行分割处理。现距离梁祖父---已超过22年，根据上述法律及解释的规定，梁五儿不得就梁祖父所有的涉案房产的份额继承再提起，即其就该部分涉案房产份额的继承已丧失了胜诉权。

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