广州越秀区咨询-宅基房---诉z讼律师-买卖合同无效处理咨询

广州没有宅基地证的房屋---能分割吗？

张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用

权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，那

基本上都不会对房屋使用权进行，怕第三---益。如下面这个---，就驳

回了妻子要求确认使用权的请求。

书节选：

本案争议焦点是案涉16号房屋的---问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在<---协议书>中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政---后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有---权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州宅基房买卖无效---中，能同时判合同无效和驳回---吗？

张静律师解答：可以。法官在审理此类---的时候，方法真是---在变化。一般请求都有确认合同无效，腾房，赔偿这3个请求，有的法官裁定整个---不予受理，驳回---。有的法官在一个里合同无效，再驳回其他请求。有的法官同时出两份法律文书，一份裁定书，对腾房和赔偿的请求不予受理，一份书，对合同无效的请求支持。如下面这个---，当事人上诉认为一个---中不能又出又出裁定，二审就说了：没有哪个法条规定不能这样。真是人才。

书节选：

关于詹买家上诉认为在一个---中既认定黄卖家的---不符---律规定受理条件驳回---，同时又进行了实体审理，属于程序的意见，对此本院认为，涉案合同为宅基地房屋买卖合同---，黄卖家在本案中主张确认涉案合同的效力及请求返还因合同无效取得的财产，符合<民事>的规定，见证过就有效吗咨询，理应进行实体审理。因涉案房屋存在未办理报建手续，而该建筑物的认定和处理不属于人民调处范围，且---性认定和处理直接涉及到房屋能否归还、损失如何赔偿等，故一审将部分诉请驳回---，待行政主管部门---处理后再行主张，并无不当。至于，詹买家提、认为一审裁定仅裁定驳回部分请求不当的意见，亦不予采纳，买卖合同无效处理咨询，予以驳回，维持原裁定，本院不再另行制作裁定书。

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