宅基地赠与合建---咨询-广州白云区咨询-宅基地买卖协议案律师

广州父母的宅基地房已经被拆掉重建了，新房其他继承人有份吗？

  张静律师解答：无份，谁出资建的归谁，如果了其他继承人的继承权，有证据多可以要求赔偿损失。

书节选：

本院认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地归集体所有，宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移给他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于，包括不能进行继承。本案中，被继承人李父和叶母生前就已将戊-37地块上的宅基地房交由李某3拆除重建，李父于2009年---后，宅基地赠与合建---咨询，叶母将戊-32和戊-34地块上的宅基地房也交由李某3拆除重建，李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）当时亦知晓并同意，虽然其称该拆除重建的---于被继承人，但未能提供证据予以证实，而李某3提交的建房合同和协议、转账记录、收据等---证实系由其出资拆除重建，宅基地买卖继承法律咨询，故作为被继承人李父和叶母遗产的原有的三套宅基地房已经灭失，不能发生继承。李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）要求继承涉案的三套宅基地房缺乏依据，不予支持。

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广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据法律规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，予以支持。周某签订<合作开发协议>后向官某经济合作社支付了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理---，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，却签订了<合作开发协议>，双方对<合作开发协议>无效均存在一定的过错，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付---1500万元的诉z讼请求，不予支持。

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