违约条款有效吗咨询-广州增城区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州个人与经济社签订的合建住宅楼协议有效吗？

张静律师解答：没有开发---就无效。如下面这个---，因个人有---的公司来规

避法律，终认定合建住宅楼协议无效。

书节选：

认为：关于岑原告与某联社签订的<协议>是否---有效的问题。根据<人民关于审理涉及国有土地使用权合同------适用>第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营---的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营---的，应当认定合同无效，但---前当事人一方已取得房地产经营---或者已---合作成立具有房地产开发经营---的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，无论当事人采取独立开发、合作开发或者合资开发房地产模式，至少应当有一方必须具备房地产开发经营资格。本案中，中某公司<确认函>明确中某公司与岑原告为关系，中某公司在涉案项目开发中不参与实际开发，仅收取费用，宅基地买卖案例咨询，该的真实目的是为了使岑原告等个人开发房地产的目的得以实现。中某公司与某联社签订的<合作开发协议>、<合建住宅楼协议>及补充协议，虽具有上述规定中合作开发房地产合同的---形式，然而从<协议>内容、中某公司<确认函>、当事人陈述等均可明确系为掩盖岑原告通过具有房地产经营---的中某公司对涉案项目进行实际投资、开发、控制并获得相应开发利润的事实。可见，<协议>才是中某公司与某联社签订系列形式合同下的实质房地产合作开发协议。至庭审之日岑原告为无房地产开发经营---的个人，故<协议>因违反法律强制性规定而属无效协议。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，广州增城区咨询，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州将宅基地以房抵债后，---人在上面建了房，能收回来吗？

张静律师解答：支付了相应的赔偿后可以收回来。如下面这个---，多年前原告借被告钱，约定用自己名下的宅基地作，过期不---被告可随意处置宅基地。后原告未依约---，被告就在宅基地上建了房屋。多年后原告---返还房屋，评估出房屋价值170万。但原告拿不出钱来赔偿被告。终因原告拿不出钱赔偿，故驳回原告要求返还房屋的请求。

书节选：

本案是物权保护---，本院---的重点是被告使用登记在原告名下的案涉宅基地是否具有合---由的问题。根据已生效的民事的认定，原告与被告在<借据>中约定“如到期不还清由被告全权处理以上物”是指在原告不---的情况下，被告有权处理案涉宅基地房。原告在<借据>所约定的---时间即2004年2月30日前没有---，而被告基于前述约定在案涉宅基地上拆除原房屋并重建六层房屋，具有---依据，且原告知悉被告的拆除重建行为却在本案前---提出异议，本院认为可以视为原告---被告的占有使用情况并无不当。原告至今未归还，被告使用案涉宅基地的基础和依据与之前未发生任何改变，且案涉宅基地上的六层房屋由被告建设，原告明确表示其目前没有支付补偿款的履行能力。综合考虑前述因素，原告要求被告归还案涉宅基地及地上六层房屋并要求被告搬离案涉房屋，明显缺乏依据，本院对此不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，农村房屋---诉z讼咨询，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼