农村房屋买卖争议咨询-广州黄埔区咨询-农村宅基地房---律师

广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？

   张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，小产权房买卖合同咨询，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个---，因宅基地房被部门拆了，买家---卖家退购房款，就支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，农村房屋买卖争议咨询，就都未支持。

书节选：

   周卖家与罗买家签署<合资房转让协议书>的内容实质上是周卖家将涉案的d1303房转让给罗买家，双方应为房屋买卖合同关系。根据广州市白云区城市管理和综合局作出<建设行政处理决定书>，涉案房屋所在的某花园因未办理用地批准手续和规划报建手续，已被部门认定为建设，并已被---。周卖家与罗买家之间协议转让的房屋属于违反<城乡规划法>第四十条规定的建筑，买卖建筑的行为属于违反法律强制性规定的无效法律行为，罗买家要求确认<合资房转让协议书>无效于法有据，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产---以返还，故现罗买家要求合同相对方周卖家返还已支付的转让款于法有据，但返还的转让款应以35万元为限。周卖家将涉案房屋交付给罗买家使用至2020年11月底，罗买家占用涉案房屋的使用费与周卖家占用房屋转让款的利息可相互抵消。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州分家析产---中房屋没有产权证会处理吗？

  张静律师解答:可能不会，有的法官也会处理使用权。如下面这两个---，---一法官就不处理，---二法官就可对使用权进行处理。这就是所谓的风险。

书节选：

---一：关于686---铺问题。黄某请求曾某1、曾某2交付该房屋并协助办理产权变更登记，应当举证证明该商铺为---建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见，宅基地继承买卖打---咨询，该商铺没有取得权属---，亦无---报建手续或办理确权手续。为此，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，在此之前，黄某请求该商铺的所有权、收益权，不予调处。

---二：关于22号宅基地房屋的权属状况，---，生效的民事确认22号宅基地房屋为黎大儿、黎二儿、黎三儿、黎四儿、黎大儿、黎二儿、黎七儿、徐某及父母黎父、周母的家庭共有财产。另，该房屋于2000年3月14---建获批，于×年至2002年期间先后建成，但未重新获颁宅基地使用证。由于22号宅基地房屋的建造没有另行取得宅基地使用权证，在管理部门对此作出处理前，仅可以根据实际情况对讼争房屋的使用权暂作处理。因此，黎大儿要求分割讼争房屋的所有权无法律依据，不予支持。

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