广州花都区咨询-买卖合同无效处理咨询-广州合拓(商家)

广州拆旧建新后未报建的宅基地房能---确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么---中---确认使用权，如是---、继承等---中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同---中，一般不处理，以违建为由驳回---。具体请当面咨询律师。如下面这个---，是---后财产------，因房屋被拆旧建新过，未报建，合同无效后如何赔偿咨询，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系---后财产---，争议焦点是刘妻与徐夫签署的<---协议书>的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×---婚，2003年12月2日，双方签署<---协议书>，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该---协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，---有效，双方均应遵照执行。刘妻---请求确认其与徐夫签署的<---协议书>有效，该诉请具有事实和法律依据，------以支持。协议---之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，买卖合同无效处理咨询，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政---审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

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广州宅基地买卖合同无效，买家还能---要安置房吗？

广州张静律师解答：不能。宅基地买卖合同无效，一般都是因为买家不是本村人导致的合同无效。安置房也是只能补偿给本村人，故买家---合同无效的赔偿的时候，不能要安置房，只能要现金赔偿。赔偿金额的话，一般是卖家先退还购房款，再赔偿增值损失。增值损失如何计算的问题，分两种情况，一是安置房还没建好，就只能按照征收补偿协议的现金补偿标准计算房屋价值。如安置房已建好，可能会同意评估安置房的市场价值。然后用安置房的市场价值减去购房款，再乘以50%，就是应该补偿给买家的金额（这种情况要赔偿得多些，就是要多等几年，有的安置房好多年都建不好）。提示：如认为卖家占主要过错的话，可能乘以60%，赔得更多些。千万不要坚持要安置房，这样只能驳回请求。如下面这个---，买家是外村人却坚持要安置房，终被驳回请求。这就需要再另案---，再多打几年---了。