部分条款没约定咨询-萝岗区咨询-房屋买卖违约咨询律师

1、商品房买卖合同未约定---办z证、---付款---的怎么办？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十八条：房屋买卖合同未约定---办z证、---付款---或者损失数额难以确定的，萝岗区咨询，人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理民间借z------适用法律若干问题的规定>第二十九条

第二款第z一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算---。

2、商品房买卖合同约定的开发商---过低怎么办？

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行---，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加---的，人民z法z院---支持。

<合同法>第z一百一十四条第二款：约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

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广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的，出卖人---配合办理担z保---z款，买受人符合下列条件之一的， 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:

(一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内---付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(三)已经取得银z行---z款承诺函，且---z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放---z款的。

除上述情形外，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。

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