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广州三方合同未约定---z款期限，能否以网签合同的为准？

    张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。

判z决书节选：

法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的<合同>及2018年7月5日签署的<网签合同>---有效。根据<合同>之约定，<网签合同>与<合同>约定不一致时，以<合同>为准;因<合同>中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限，故在签订在后的<网签合同>对此作出约定时，应以<网签合同>约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续，白云区咨询，按照按揭方式付款，按揭的方式为、商业组合---z款”为准。

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因房屋大幅涨卖家---卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？

    张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，法z院既然已判z决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低---。如下面这个---，法z院就认为买家也有------z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。

判z决书节选：

至于迟延履行---。从目前---规定及审判实践来看，---的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政---亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，确实存在---行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家支付的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中---波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行---。一审对此处理欠妥，本院据实改判。

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