小产权房买卖合同咨询-广州番禺区咨询-宅基地房买卖无效律师

广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个---，就根据这个认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销<房屋物业归属确认>的理由能否成立。根据<人民关于民事证据的若干规定>第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，即使该<房屋物业归属确认>性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议。根据<合同法>百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父---要求撤销<房屋物业归属确认>，---有据，予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，广州番禺区咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州多年前就---处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据<城乡规划法>的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，买卖合同无效赔偿咨询，职权部门应当---当事人停止建设，限期拆除，---不拆除的，可以---。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在---**号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局---限期改正，并出具保---后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时---查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，---被上诉人停止建设，限期改正，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于---**号的房屋亦被---，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。