未成年子女房产出售咨询-广州合拓-广州咨询

广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？

  张静律师解答：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接---，就以---当天为合同解除的时间。

判z决书节选：

<合同法>第九十三条规定:“当事人协商一致，广州咨询，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z---;(三)当事人一方迟延履行主要z---，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行---或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，葛买家因---社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策，从而导致合同目的无法实现，属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发<律师函>要求解除双方签订的<存量房买卖合同>，葛买家在2019年5月7日签收，因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的<存量房买卖合同>中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除，法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同，故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号<广州市存量房买卖合同>中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求，法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家无购房资格导致合同解除，---能降低吗？

  张静律师解答：---能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个---，法官就认为虽然买家---违约，但房屋涨价卖家没有损失，且买家主观不大，终将32万---降为20万。

判z决书节选：

关于违约责任的承担问题。如前所述，因何买家无法依约购买涉案房屋，构成---违约，应当依约承担违约责任。合同约定因买方不能购买涉案房屋的，未成年子女房产出售咨询，应当承担房屋总价10%的---。林卖家本次诉z讼中要求何买家不仅按照该约定承担33万元的---，并继续要求赔偿律师费33000元及其他利息损失等。何买家认为林卖家主张的---过高，请求---调整。法z院认为，何买家已依约支付了定金20万元及部分房款32万元，也履行了支付各项---、办理按揭---z款等手续，即合同约定买家应履行的主要义务基本已完成，可以反映两人履行合同的---，从上述论述的合同解除的原因来看，销网签咨询，也足见两人并非---违约，主观故意违约的---程度不高。另一方面，林卖家虽未能如约出售涉案房屋，但其收取何买家支付的定金及部分首期房款后，仍正常使用涉案房屋，且房屋价值目前处于升值阶段，卖家解除合同咨询，不存在差价损失，其未能举证证明因此产生的实际损失，应承担举证不能的法律后果，现何买家请求调低---，综合本案上述情形，根据公平合理原则，法z院酌情调整何买家应支付的---为20万元为宜。合同约定守约方因追究违约方责任而支出的律师费由违约方承担，现林卖家为解决本案支出律师费33000元，要求何买家支付，符合合同约定，法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。