天河区咨询-著z名二手房买卖律师-一方擅自卖掉子女房咨询

广州卖二手房时，签订包销协议有什么风险？

  实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时，应当注意以下几点风险：

1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，代理期限越长，---波动的风险也会相应增加。

2、代理的效果不佳。房产中介在卖家签订代理时，往往会以“---”“”等甜头进行---，但签订合同后，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。

3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，容易引发---。

建议欲出售房屋的卖家，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同，应遵循诚实---原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州为多---z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违---？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，买家为多---z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致---z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿---、利息、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判z决书节选：

法z院认为，本案为房屋买卖合同---，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的<房地产买卖合同>、<广州市存量房买卖合同>，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家支付---、垫z资付款利息及支付律师费、诉z讼保全责任保险费的问题。

⒈关于李卖家主张---的问题。---是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时向另一方支付的损失。李卖家主张聂买家支付---的依据是聂买家未按约支付购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储银行荔湾支行发放的---z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额---z款在签订<广州市存量房买卖合同>时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致---z款银行不予放---，李卖家存在过错，无权主张---。故李卖家主张聂买家赔偿---90000元，依据不足，不予支持。

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