二手房买家义务咨询-白云区咨询-二手房---律师

广州二手房买卖双方---对方不肯履约怎么办？

  张静律师解答：法z院会根据证据、庭审内容及双方今后的履约意愿进行违约责任认定。如下面这个---，虽然双方都无证据是对方不肯履约，但买家庭审中同意---付款继续履行合同，卖家却不愿意继续履行合同，终法官认定卖家违约，合同继续履行。

判z决书节选：

法z院认为，涉案合同无法继续履行的原因及责任归属。经审核双方来往函件的内容，合同双方对于履行障碍各有表述，但可以确认双方当事人终约定2017年5月19日共同前往办理网签手续。期间，也达成了以合同约定履行，即买方确定为签约人林买家的一致，但经纪方创某公司要求双方当事人签订委托手续时，黄卖家拒不同意。如前所述，<房地产买卖合同>本身明确黄卖家与经纪方有委托办理过户手续的关系，且当天配合经纪方完善手续，进行网签并不损害黄卖家的合同权益，其拒不配合的行为与其一再陈述要求按原合同履行的陈述明显相悖。结合本案对林买家购房资格的查询，除黄卖家的配合外，合同履行并无其他实质障碍。故此，结合林买家明确愿意就合同约定的购房余款---履行，为维护交易稳定及市场诚信，本院支持林买家继续履行合同的诉求。至于，违约责任的认定，从双方来往信息以及经纪方的确认，双方对于合同履行过程中，黄卖家明确提出了与双方书面合同约定不符的交易条件，结合上述不配合网签手续的事实，对于违约责任应由卖方黄卖家承担。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州卖二手房时，签订包销协议有什么风险？

  实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时，应当注意以下几点风险：

1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，代理期限越长，---波动的风险也会相应增加。

2、代理的效果不佳。房产中介在卖家签订代理时，往往会以“---”“”等甜头进行---，但签订合同后，合同前后约定矛盾怎么办，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，银z行一直不---怎么办，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。

3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，容易引发---。

建议欲出售房屋的卖家，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同，应遵循诚实---原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。

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