增城区咨询-对方违约举证找律师-广州合拓(商家)

二手房中，一方违约要付---20%的---吗？

  张静律师解答：看违约程度，交易时间和给对方造成的损失而定，法z院一般都会调低---。如下面这个---，法官就将---从38万降到了19万。

判z决书节选：

关于违约责任的问题，合同约定“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的---并继续履行合同，如买方---履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的---，卖方因---所支出的律师费、诉z讼费等由买方承担。”陈卖家现根据上述合同约定请求李买家承担合同价款20%即381000元的---，并为证明其损失，提交了儿子陈某购买位于广州市番禺区桥南街某处房产的<认购书>、收据及退款收据。法z院认为，第z一、上述证据仅证明陈伟焯解除<认购书>，且已退回定金、首期款，不---证实其存在实际损失，以及解除认购书与本案之间具有关联性。第二、<合同法>第z一百一十四条第二款规定:“约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，虽然李买家存在违约行为，增城区咨询，但陈卖家未举证因解除合同而造成的损失达到381000元，结合合同履行的过程及李买家的过错程度、抗辩意见，酌情调整---为190500元。因李买家已支付定金陈卖家一方100000元，故上述定金可抵扣---，李买家仍应支付---90500元。

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广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了---z款，就善意取得抵z押权。

判z决书节选：

关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保---的成立而成立，亦因被担z保---的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满---下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押---z款合同时，已尽到形式上审慎的---义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放---z款160万元，根据抵z押---z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。

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