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广州买二手房后房产---封了怎么办？

    张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被---，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快---，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接---卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：

1、对查封执行提出异议。<人z院关于人z院办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条：金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人z院---支持：

(1)在人z院查封之前已签订---有效的书面买卖合同;

(2)在人z院查封之前已---占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，法z院解除查封，双方可继续履行z<房屋买卖合同>，买方可要求办理房屋过户手续。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，合同应写条款咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？

    张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，中介擅自网签咨询，且同时约定了---履行义务的，---10天才能解除合同，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张---履行的---。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的<房屋买卖合同>及<合同补充协议>的约定，张买家应在取得银行同意---z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及支付首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款---十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，张买家一直未向梁卖家支付首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发银行广州分行出具的<---z款初审结果通知书>，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的<广州市存量房买卖合同>符合合同约定，---支持。

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