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广州签订协议约定好是假---有效吗？

  审判实践中，有当事人为了各种原因（如买房，------等）需要假---，为防范“假---”的风险，在达成假---无效的协议。这种协议是无效的，不能对抗---协议的效力，对---产生的风险，当事人应当自行承担。

从---登记的形式---来看，<------婚姻法>第三十一条规定：“男女双方自愿---的，准予---。双方必须到婚姻登记---申请---。婚姻登记---查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的，发给。”因而，我国对协议---采取形式---主义，不涉及---原因，夫妻一方个人---认定咨询，此是婚姻自由在---问题上的体现。只要双方当事人到婚姻登记---申请---，并在对财产和子女适当处理的---协议上签字，即发生---的效力。至于当事人---的原因，是否是为特定目的而假---，则婚姻登记---无须也不可能查明，因而对---效力不产生影响。

从---登记的公示公信力来看，---登记是法定的公示方式，具有对世效力，基于“禁反言”理论和婚姻秩序的安全和稳定，当事人通谋向婚姻登记---为---的意思表示，一旦登记---准其---，则---即为有效，当事人不得任意撤销，否则就造成身份关系的不稳定。

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广州---时还在还---z款的房屋怎么分？

  第二十一条：“---时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，如何快速判离咨询，可以另行向人z院提---z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提---z讼解决。获得房屋所有权后，另行---，对房屋的分割方式如下：第---：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请---房屋，共同共有房产分割咨询，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

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