卖家不肯配合过户咨询-黄埔区咨询-二手房---律师

广州二手房过户后，银行迟迟不---买家违---？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是银行出具的同---书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的---z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行---的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，父母卖子女名下房产咨询，银行如果答复过期了不予---，则买家需要---付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不---，卖家就没有---的途径了。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家超期未取得同---书，要如何赔偿卖家？

    张静律师解答：如买家迟延取得同---书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付------，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但---如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个---，合同约定的---是---10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已---弥补卖家损失，于是将---降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付---及如何支付的问题。如前所述，张买家---支付首期款已超过十日，依据双方在<房屋买卖合同>中的约定，黄埔区咨询，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的---。关于---标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭---z款人、申请------z款等途径筹金，一方---违约解除合同咨询，故张买家并不存在------履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的---标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与---一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付---。

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