越秀区咨询-赔偿差价损失问律师-广州合拓(商家)

广州房屋连环买卖---可以请求过户吗？

  张静律师解答：如果其他合同参与人同意过户，越秀区咨询，就可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记，如果有一个参与人不同意的，就只能要求赔偿---，中介---房产信息咨询，不能要求过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十五条：房屋连环买卖均未办理所有权转移登记，终买受人以其合同相对人为被告提---z讼，请求协助办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以通知参与房屋买卖的其他当事人作为第三人参加诉z讼。

被告以及第三人不提出抗辩或者抗辩理由不成立的，可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记。第三人提出的抗辩理由成立的，人民z法z院可依照合同法第z一百一十条第z一项的规定驳回终买受人的诉z讼请求。

<合同法>第z一百一十条第z一项：当事人一方不履行非金钱---或者履行非金钱---不符合约定的，对方可以要求履行，赔偿差价损失问律师，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

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广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或---履行期限届满时房屋价值的差额。

<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照法律关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---。

按照法律关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱---，出借人可以申请---买卖合同标的物，以偿还---。就---所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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