一般违约---违约咨询-专打办二手房---律师-白云区咨询

广州二手房买家无购房资格，卖家违约了还要担责吗？

  张静律师解答：此种情况下---可能判z决合同解除，互不担责。如下面这个---，卖家未按合同约定提前还---，但买家也无购房资格，终法z院判z决合同解除，定金返还，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，按照涉案合同约定，简卖家应在办妥房地产权---后20日内向银行申请提前还---，一般违约---违约咨询，简卖家抗辩因2017年广州购房新政规定房屋---出具后两年以内不能转让，而吴买家提出公证的方法，简卖家不同意导致双方发生争执，因涉案合同无法履行才导致简卖家没有申请提前---。但根据广州---政z府办z公厅于2017年3月30日发布<广州---政z府办z公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知>，涉案房屋并非自该通知施行之日起购买的房屋，赔偿差价损失问律师，并非该通知的调整对象，而吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并非必然导致合同无法履行，故简卖家未按照合同约定申请提前还---，已违反合同约定，应承担违约责任。

虽吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并不必然导致合同无法履行，但吴买家在合同约定的交易递件时具备购房资格是合同履行的---条件，但至庭审辩论终结前，吴买家仍未提供证据证明其具备购房资格，且双方亦未就吴买家不具备购房资格的情况下对过户问题如何处理作出约定，故吴买家对涉案交易无法履行，亦存在过错，应承担违约责任。

吴买家主张解除双方签订的<预售房买卖合同>，且简卖家亦无异议，故法z院---判令解除双方于2017年3月8日签订的<预售房买卖合同>。吴买家主张简卖家返还定金50000元及房屋契税15511.56元。驳回吴买家要求赔偿损失的请求。

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广州买二手房后房产---封了怎么办？

    张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被---，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快---，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接---卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：

1、对查封执行提出异议。<人z院关于人z院办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条：金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人z院---支持：

(1)在人z院查封之前已签订---有效的书面买卖合同;

(2)在人z院查封之前已---占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，法z院解除查封，双方可继续履行z<房屋买卖合同>，买方可要求办理房屋过户手续。

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