广州恋爱期间买房写两人名字,一方没出钱分手时有份吗?
律师---:恋爱期间购房并登记为共有,在双方未能缔结婚姻时,未出资亦未偿还按揭款一方,不应认定享有该房屋所有权。
案情简介:2007年,何某购房,并与恋人顾某登记为共有人。后二人分手。2012年,何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由,诉请确认该房屋归其全部所有。
法z院认为:何某出于对顾某的感情和---,亦为早日促成婚姻成立,何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为,可视为附条件的民事法律行为,所附条件即为双方结婚。<通则>第62条规定:“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还---均未出资,且其未与何某结婚,顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据,房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。
顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与,但未提供赠与合同证实其主张,且何某本身家庭经济情况并不富裕,购房时还要向银行---z款21万元支付房款,何某将当时价值30万余元房产一半,无偿赠与顾某有悖常理,亦不符合客观现实。
何某在2011年想卖掉房屋,找顾某协商时,顾某不同意签名,何某此时才知道权利被---,何某2012年---主张权利,未超过两年诉z讼时效。判z决诉争房屋权属全部归何某所有。
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广州一方以逼迫签订的婚内财产协议有效吗?
张静律师解答:如有证据证明是受---签订的,可于1年内---撤销,但一定要掌握受---的证据。如下面这个---,被告就因没有证据证明自己是受---,被驳回诉请。
判z决书节选:
法z院认为,原、被告双方于婚姻关系存续期间签订婚内财产协议,就路北区馨秀园某房屋的归属进行了约定,该约定不违反法律、法规强制性禁止性规定,天河区咨询,---有效。被告主张该协议系在原告以威胁下被告签订的,应属无效,但未提交证据加以证实,故本院对被告的主张不予采信。对原告要求确认路北区馨秀园某房屋归原告所有,夫妻一方个人---认定咨询,被告配合办理过户手续的诉请,本院予以支持。
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广州新解释后已经被法z院认定为夫妻共同---的---可以申请再审吗?
2018年1月18日起施行的<关于审理涉及夫妻---------适用法律有关问题的解释>条规定:“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的---,应当认定为夫妻共同---。明确以后认定夫妻共同---时需要夫妻另一方的同意。那么,之前审理的,夫妻另一方没有签字,却已经认定为夫妻共同---的---,可以申请再审吗?
高人z院于2018年2月7日向各人z院下发明传通知,进一步明确审理涉及夫妻------的4项具体工作要求:(1)正在审理的一审、二审---,适用<解释>的规定。(2)已经终审的---,嫁妆彩礼返还---咨询,甄别时应当严格把握认定事实不清、适用法律错误、结果明显不公的标准。比如,对夫妻一方与---人---坑害另一方,另一方在毫不知情的情况下无端背负巨额---的---等,应当---予以纠正。再审---改判引用法律条文时,尽可能引用婚姻法第十七条、第四十一条等法律。(3)对于符合改判条件的终审---,要加大调解力度,尽可能---在再审---阶段或者再审调解阶段。---必须改判的,也要尽量做好当事人服判息诉工作。(4)对于符合上述改判条件的终审---,也可由执行部门尽量通过执行和解等方式,解决对利益---受损的配偶一方权益保护问题。
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