萝岗区咨询-打------费用问律师-他人名下房产分割咨询

广州男方婚前购买房产，婚后女方帮忙还---，---时能分割吗？

    律师解答：该房产仍为男方个人财产，但女方可以分部分增值部分。

夫妻双方登记结婚前，男方以个人名义签订购房合同和---z款合同，并在婚前交付首付款，且将产权人登记为其个人。由于男方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，故房屋应属于男方婚前个人财产，且该房屋不因其与女方婚姻关系的缔结和延续而转化为夫妻共同财产。男女双方缔结婚姻关系后，婚后买房分割咨询，女方帮助偿还---z款的，应视为其帮助男方偿还---。双方---时，不应将上述房屋作为夫妻共同财产进行分割，而未偿还完---z款应属男方个人---。至于女方帮助还---部分财产，因已包含在房屋实际价值中，如何快速判离咨询，且已有实质的增值，故男方应根据现有增值予以返还。

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广州先后签了几份---协议哪份为准？

  律师解答：1）、后签订的协议优于先签订的协议

一般在民z---备案的那份---协议为后签订的协议，萝岗区咨询，因此，在民z---备案的协议应具有强的效力，除非当事人在办理---登记手续之后另有约定。既然已办理---登记，在民z---登记之前所产生的---协议书自然也具备了生效条件。若在办理---手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民z---备案协议的效力。

2）、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议

当事人办理---手续前若先后签订了几份---协议，后签订的---协议内容并未涵盖前面---协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民z---备案的---协议书之后没有协议，而民z---备案协议书中涉及的约定，以民z---备案的协议书中的约定为准;若民z---备案的---协议约定没有涉及而之前的---协议书有详细的可操作的具体描述，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民z------登记中的---协议没有涉及，而之前的几份---协议中的约定有矛盾的，以后一份---协议书中的约定为准。

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