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广州婚后协议约定个人房产归对方所有的，---时可以反悔吗？

  李先生和------多年，因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小相识，两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚。李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅，张小大学毕业后就在外打拼，但一直没有能力自己购房，为了表示自己对张小的感情，李先生在结婚当天就和张小签署了一份书面协议，协议约定这套别墅产权在婚后归张---所有，与李先生无关。---的年龄差距让二人婚后矛盾重重，终导致两人感情破z裂。

张小---至法z院，要求与李先生---，并按照二人签署的婚内财产协议判z决别墅归自己个人所有。李先生同意---，但认为当初签署协议是为了和张小好好过日子，现在两人即将---，---也并未实际变更登记，净身出户协议效力咨询，不同意再按照协议约定履行过户手续。

律师---：<婚姻法>9条规定，“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的，双方财产权益的安排，不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，应当适用<合同法>和<物权法>的相关规定。

<婚姻法>司z法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果，在约定涉及房屋未办z理产权变更登记前，赠与人可以享有任意撤销权。故本院判z决驳回了张小要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。

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广州加建未报建的宅基地房---时法z院会分割吗？

  张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在---和继承---中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何---中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个---，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回---。

判z决书节选：

法z院认为，<土地管理法>第十六条款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。第三款规定，当事人对有关的处理决定---的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民z法z院---。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张，在未经有关处理前不属于法z院受理---范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人，对此原审法z院认为，因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米，与双方确认的房屋现状并不一致，黎某应当---向---申请对涉案房屋进行定性处理，再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此，对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼，法z院---予以驳回。

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