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广州一方婚前房产婚后还---，另一方增值部分补偿如何计算？

  <婚姻法>司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿，应当如何正确理解和计算？

律师解答：婚前以个人名义签订购房合同，以个人财产支付首付并办z理---z款，产权登记在出资方名下的，无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还---的部分，实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人---。由于这种偿还房---的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性，为了弥补未得房方面临的---后---提升，将共同偿还---z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中，法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭---z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和---z款本息的比例。先用共同还---本息数额除以房屋购买时的价格和---z款本息总额，计算同还---部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方---或者司z法评估的房屋在---诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还---对应的房屋增值补偿。

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广州嫁妆是个人财产还是夫妻共同财产？

  咨询：我与丈夫于三年前结婚，婚后经常争吵，目前正准备协议---，在财产分割方面，对当时我的“嫁妆”归属出现争议。结婚时父母给我的“嫁妆”---时可以要回来吗?“嫁妆”是夫妻共同财产还是我的个人财产?

律师解答：女方娘家陪送嫁妆的行为，首先应认定为赠与行为;其次，该赠与的物品是属于对夫妻双方的赠与还是女方个人的赠与，在---时能否要求全部返还，涉外---程序咨询，要结合嫁妆的赠与时间来具体判断，审判实践中各地法z院的判z决结果也略有差异!司z法实践中一般的认定标准是：结婚手续登记前和登记后。

在登记结婚前陪送的嫁妆应认定为女方娘家对女方个人的婚前赠与，是女方的婚前财产，在---时应当认定为女方个人所有。在登记结婚后陪送的嫁妆，娘家未明确表示是对女方的个人赠与，则应认定为是对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻的共同财产，但夫妻双方对该嫁妆有---约定的，则按约定来认定财产的权利归属。

需要---说明的是陪嫁房产，不能一概而论!婚前陪嫁，房产登记在女方名下属于个人财产，法z院怎么判抚养权咨询，这没有争议，婚后陪嫁，则要区分是登记在女方个人名下，广州海珠区咨询，还是男女双方名下。<婚姻法解释三>第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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