擅长宅基地买卖案律师-农村房屋买卖争议咨询-广州增城区咨询

广州同村村民间买卖宅基地房合同有效吗

  咨询：我已经有宅基地了，还想向同村村民购买一块宅基地建房，请问合同有效吗？

   律师解答：违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同很可能被判无效。

我国<土地管理法>第62条款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反法律规定，也即本集体经济组织成员有住宅又购买其他住户住宅的，房屋买卖合同无效。实践中，对违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同---，部分认定合同无效。

也有法z院认为<土地管理法>第62条1款关于一户一宅的规定并非效力性强制规定，违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同并不当然无效。“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地上住宅房屋出卖或者出租后，不能再行申请另处宅基地。相反上述法律条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。”

由此可知，法z院对于已有宅基地的村民购买同村村民宅基地的，普遍态度是认为无效，部分法z院认为有效。另外购买宅基地房需要---盖章同意，实践中很难同时满---上所有条件，总体来说，购买宅基地风险较大，合同无效处理咨询，建议当面咨询律师。

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广州哪些情况下同村村民间签订的宅基地房买卖合同有效？

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

     （一）必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，广州增城区咨询，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

    （二）受让人没有住房和宅基地，农村房屋买卖争议咨询，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

    （三）转让行为需征得集体组织同意。需由---、乡（镇）国土资源管理所、县（市）---逐级审核，批量报---z---批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

    （四）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

    （五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

    面对大量的农村人离开家乡，有不少宅基地被空置的问题，我国---也相应的---了政策，允许农村宅基地流转，但只能流转给本集体经济组织的成员，且流转人不得再申请批准宅基地。律师提醒大家，基于政策，对于想买宅基地的朋友，一定要了解清楚农村宅基地买卖的条件。

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