父母卖子女名下房产咨询-专打二手房---律师-越秀区咨询

广州为了---而签订的二手房买卖合同---吗？

  律师解答：不---。如下面这个---，买家是为了---而签订的房屋买卖合同，合同里约定其可指z定过户至第三人名下，卖家应配合。终法z院判z决解除合同，退还定金，双方互不承担违约责任。

判z决书节选：

法z院经审理认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实---原则。涉案房屋位于广州市限购区域，房产交易必须符合广州市限购政策，即买方必须符合交易资格条件方可进行交易。双方约定“卖方同意委托买方指z定的第三方担任本次交易的代理人并办理售楼委托公证；卖方同意其代理人可根据买方的指示，将交易房屋过户到买方指z定的第三方名下，全权配合交易过户所需手续”，“双方约定于2017年7月30日前去做售楼公证委托”，依据江某提交的<常住人口登记卡>可知，江某在与唐某签约时已入z户广州，但依据双方的确认以及<补充协议>可知，江某并未告知唐某其具备有广州市户籍，且通过补充协议，与唐某共同确认其不具备有购房资格，采取指z定落户第三方名下方案。江某---其户籍状况，导致唐某形成错误认识，越秀区咨询，同意与江某采取指z定落户第三方的方式来实现所谓的“---限购政策”，江某有违诚实---原则，唐某虽因江某---户籍状况存在错误认识，父母卖子女名下房产咨询，但意欲协同江某“---限购政策”，双方均存在过错。江某在2017年9月8日的---以及<关于不同意唐某发出的﹤解除合同通知书>;的回复函>中均提出在办理公证前能够办理涂销抵z押，该---并未获得唐某的同意，并不能约束唐某。唐某迟迟未涂销抵z押，也有悖交易常理。综上，鉴于双方过错，法z院从公平角度，予以解除双方就涉案房屋签订的<存量房买卖合同>及<补充协议>。江某请求继续履行合同诉z讼请求，不予支持，予以驳回。唐某要求没收江某定金10万元缺乏依据，不予支持，合同应写条款咨询，予以驳回。对于已付款10万元，为免诉累，法z院判令唐某向江某返还定金10万元。

广州买房登记在未成年子女名下，多年后能---过户回来吗？

  张律师解答：登记在未成年子女名下，则视为赠予。且时隔多年，再要求过户回来法z院不予支持。

相关案例：

原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张某于1996年相识，1997年生下被告。1998年，原告与被告母亲---。同年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某认为，以被告名义买房，一方面是怕---纠缠，另一方面也是为了避免其他---------封或处理自己名下财产。

2000年，杨某因刑z事犯z罪，被判处---。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋时被拒，目前名下无房产，居无定所。2018年5月，杨某以张某为被告向白云法z院提---z讼，以其出资购买房屋等为由，要求被告张某将房屋归还至杨某，并协助办理房屋过户手续。

法z院经审理认为，张某与广州某金庄置业有限公司于1999年8月17日签订<商品房预售合同>时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同---有效。

根据合同相对性原则，张某为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法z院不予支持。

考虑到杨某---刑满释放，无生活来源，且居无定所，要求继续履行合同咨询，张某作为原告的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到赡养老人的义务，使父亲老有所养，老有所依。