承包合同无效咨询-番禺区咨询-土地租赁合同无效律师

村民小组有诉z讼主体资格吗？

  律师解答：需要按照---议定程序选出组长，再由组长作为负责人提---z讼，此种情况下村民小组就有诉z讼主体资格。如下面这个---，王某等人代表小组---后，法z院让其提交村民小组负责人的身份等相关材料，但王某未提供，终法z院以其无法证明自己是负责人，无权以村民小组的名义提---z讼为由驳回了其---。

判z决书节选：

本院认为，本案的审理重点为王某等六人是否有权代表上诉人提---z讼。（[2006]民立他字第23号）答复：“遵化市小厂乡头道城村第三村民小组（以下简称第三村民小组）可以作为民事诉z讼当事人。以第三村民小组为当事人的诉z讼应以小组长作为主要负责人提起。小组长以村民小组的名义---和行使诉z讼权利应当参照<------村民委z员会组织法>第十七条履行---议定程序”。<------村民委z员会组织法>第二十八条第二款规定：“村民小组组长由村民小组会议推选。村民小组组长---与村民委z员会的---相同，番禺区咨询，可以连选---”。据此本案上诉人第四村民小组作为当事人参加诉z讼应以小组长为主要负责人提起。原审中王某等六人以诉z讼代表人的身份代表第四村民小组提---z讼，被上诉人周某对王某等六人的诉z讼主体资格提出异议后，原审法z院限王某等六人于7日内提供第四村民小组负责人的身份等相关材料，但在规定的期限内王某等六人均未提交其为第四村民小组的负责人的相关证明材料。因此，改变土地用途咨询，原审法z院以王某等六人均不是第四村民小组负责人，均无权以第四村民小组的名义提---z讼为由，依据第三条第z一款第（四）项、第二款之规定，裁定驳回第四村民小组的---，并无不当。

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，则因村委（广州这边叫经济合作社）的原因导致无法报建的，可以---解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，承包合同无效咨询，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划---或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均---涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行---及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。依照广州市番禺区国土资源和规划局在<广州市番禺区国土资源和规划局关于（2017）粤0113民初x号之一调查情况的复函>中援引的<广州市城乡规划条例>第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：（一）对已作出的违z法建设---决定未执行完毕的；（二）已由城市管理综合执z法---立z案但未作出违z法建设---决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法---处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订<租赁合同>拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除<租赁合同>理据充分，法z院予以支持。