遗嘱效力法律咨询-广州合拓-广州天河区咨询

广州与他人共有的房产如何继承？

    共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的---遗产，由死者的继承人继承。

比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟---，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方---后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，广州天河区咨询，在办理过户手续取得产权登记证前突然，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于---的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，遗嘱效力法律咨询，待房z产证取得后，再继承。

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广州什么是夫妻共同遗嘱？有效吗？

一、什么是共同遗嘱？

    所谓共同遗嘱（合立遗嘱）是指两个或两个以上立遗嘱人共同出具一份遗嘱，表达共同或各自对遗产的---意见。共同遗嘱多形成于夫妻之间，依传统继承习惯，父母一方过世时，通常子女不会急于---分割---一方遗产，宅基地擅自更名咨询，很可能会等到父母双方均后才进行遗产分割。基于这种习惯和认知，父母也可能会共同设立遗嘱。

二、共同遗嘱的法律依据是什么、是否有效？

  我国<继承法>没有共同遗嘱的相关法律规定。<继承法>规定了五种遗嘱形式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。但是在司z法部---的<继承公证细则>规定了设立共同遗嘱的程序内容，也就是说承认共同遗嘱的效力。但是该规定仅为效力级别仅为“部门规章”并不具备对抗<继承法>的效力，而且公证处所协助设立的共同遗嘱，实际上性质属于公证遗嘱。因此，法律上并不能因为存在该细则而---法z院---未经公证的共同遗嘱有效。因此，从法律上看设立共同遗嘱，还是面临非常大的遗嘱无效的风险。

三、夫妻想立遗嘱，应该怎么办？

如果涉及夫妻双方想共同以遗嘱的方式---自己的财产，建议不要立共同遗嘱，不管是用什么遗嘱方式，还是分别立遗嘱---自己的份额为好，如果为了---在世一方的利益，怎么设定自己的遗嘱内容是可以具体考虑的。分别设立遗嘱可以避免遗嘱发生效力风险。

而且，法律上规定设立共同遗嘱也不是简单地增加一条法律规定就能解决的，同时要解决很多问题问题才可以。比如夫妻共同设立一份遗嘱，共同---了财产。其中一方先---，而另一方还可能会在世很多年，这时在世一方可能会因为各种原因想改变原来共同设立的遗嘱内容。这时就会涉及到，在世一方的改变不符合原共同遗嘱的---一方的愿意的情况，如何认定和处理，城镇户z口继承宅基地咨询，问题一下就复杂了，修法或作解释，也不是一件简单的事儿。

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