广州农村宅基地房继承---律师 改建加建法律咨询
广东农村宅基地房可以继承吗?
咨询:我因为在外工作已将户a口外迁,父母在农村也有房屋,我想问将来他们不在时我是否可以继承宅基地和房屋。我有继承权吗?谢谢。
律师解答:首先,根据我国<继承法>第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无---,故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户a口的继承人继承。
其次,因宅基地使用权的取得具有无偿性,身份性,流转的---性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。<确定土地所有权和使用权的若干规定>(国土a资源部1995年5月颁布)第四十九条:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。
依据此规定,宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后,继承人当然取得宅基地使用权,这也符合我国房地一体的立法原则。 因此,您到时继承房屋是没有问题的,但是无法继承宅基地。固您继承宅基地房屋后,只能在维持现状的情况下居住,而不能改建或加建,居住至房屋倒塌之后,便由村委收回宅基地。
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广州生重病或意识不清醒的老人立的公证遗嘱有效吗?
张某在为离休---刘老太做家务时,逐渐与这位老太太熟识了。刘老太觉得这孩子---,就将张某请到自己家里来住,由他照顾自己的生活。刘老太---后,张某持刘老太的公证遗嘱,近日将她的三个子女告到法a院。
据该公证遗嘱记载,刘老太自愿将她名下的房屋遗赠给张某。但是刘老太的子女对此不予---,认为其老母亲患有老年chi呆,立遗嘱时没有行为能力,宅基地擅自更名咨询,要求法a院确认遗嘱无效。经过法a院委托---鉴定,鉴定---依据刘老太生前的病历、公证遗嘱时的笔录和签字等情况,综合认定,刘老太一直患有老年chi呆,广州萝岗区咨询,在立遗嘱时无行为能力。法a院审理认为,城市子女继承宅基地咨询,刘老太在立遗嘱时已经80岁,患有老年chi呆症,属于---民事行为能力人,无法对自己的重大决策行为作出判断,公证---公证时,亦未对刘老太的行为能力作出严格---。在这种情况下,刘老太所立的公证遗嘱无效。张某要求以此遗嘱继承房产,没有依据,法a院终驳回了张某的请求。
律师---:
我国<继承法>第二十二条规定:无行为能力人或者---行为能力人所立的遗嘱无效。公证---对遗嘱公证的行为仅仅是对有效遗嘱的见证,本身并不能赋予遗嘱的效力,只有有效的遗嘱,经过公证后才具有更高的效力。而如果遗嘱本身无效,即使公证,也是无效的。
此案中由于公证---的疏忽,未能对刘老太的精神状态进行严格审核,导致对本身无效的遗嘱进行了公证。因为遗嘱本身无效,这种公证遗嘱也不具有法律效力。由此,法a院---驳回了张某的诉求。
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广州法定继承的顺序和要注意的问题
法定继承的顺序
第a一顺序:配偶、子女、父母
第二顺序:兄弟、祖父母、外祖父母
注意:
1.子女、父母、兄弟均包括亲、养、有扶养关系的继三种情况
2.丧偶女婿、丧偶儿媳对被继承人尽了主要赡养义务的,为第a一顺序继承人
3.继承人份额的增减
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。法律
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4.非继承人的遗产取得
对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。
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