宅基地---补偿咨询-广州越秀区咨询-合作建房协议---律师

广州城市居民买地后取得了宅基地证，合同有效吗？

    律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同---有效。

案例：卢某为出地方，常某（城市户z口）为出资方，双方于1994年签订<合作建房协议书>，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。2015（22年后），卢某向法z院提起，请求判令<私私合作建房协议书>无效，常某返还房屋。

法z院经审理认为：<合资建房协议书>已实际履行完毕，且常某已经取得使用房屋---核发的宅基地证，常某使用宅基地房屋至今已达近20年之久，卢某对常某的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效。常某对现使用的宅基地房屋持有相应的宅基地证，属---使用人。：驳回卢某的全部请求。

广州哪些情况下同村村民间签订的宅基地房买卖合同有效？

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

     （一）必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

    （二）受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

    （三）转让行为需征得集体组织同意。需由---、乡（镇）国土资源管理所、县（市）---逐级审核，批量报---z---批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

    （四）宅基地使用权不得单独转让，宅基地---补偿咨询，土地随房屋一并转让。

    （五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

    面对大量的农村人离开家乡，有不少宅基地被空置的问题，我国---也相应的---了政策，允许农村宅基地流转，但只能流转给本集体经济组织的成员，且流转人不得再申请批准宅基地。律师提醒大家，基于政策，对于想买宅基地的朋友，一定要了解清楚农村宅基地买卖的条件。

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