低于市场价出租土地咨询-增城区咨询-土地承包合同无效律师

将集体农业地出租建房，合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：改变土地使用性质的租赁合同无效。如下面这个---，虽租赁合同没有明确约定是用于建房，但实际建造了房屋，且合同内容包含了“用于经营”“与第三方合作经营开发”“以土地使用权设定该担z保”等内容，终法z院认定改变了土地使用性质，租赁合同无效。

判z决书节选：

关于涉案的两份<土地租赁合同>是否为无效合同。依照<------城乡规划法>第四十一条，<------农村土地承包法>第十四条第（四）项、第十七条第（z一）项的规定，涉案土地的使用应当符合---的土地利用总体规划。本案中，涉案地块大部分为园地，属于农用地，增城区咨询，仅有少部分为公路用地等建设用地，并非用于生产经营的建设用地。而南岗四社、南岗五社与龙某、钟某在涉案的两份<土地租赁合同>中虽未明确载明该地块的用途，但在合同中多处使用“经营”表述，亦明确载明可与第三方合作经营开发，龙某、钟某在涉案合同签订后亦未将涉案地块用于农业用途而是建造了上盖物，结合上述情况来看，低于市场价出租土地咨询，南岗四社、南岗五社与龙某、钟某关于涉案土地用途的约定已违反了该地块---的土地规划，依照<------合同法>第五十二条第（五）项的规定，涉案的两份<土地租赁合同>均应为无效合同。

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广州土地承包合同无效，青苗补偿款还要成承包人吗？

 律师解答：要，青苗补偿费归实际投入人所有，即使合同无效也不影响补偿对象。

判z决书节选：

本院认为，本案系承包地征收补偿费用---，本案争议的焦点是涉案青苗款的归属问题。根据

>第二十二条第二款规定，改变土地用途咨询，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物---所有。涉案双方于2009年3月15日签订了承包合同，上诉人也依约交付土地给被上诉人承包，被上诉人也按合同规定---了承包款，村民代表会议规定咨询，双方承包关系事实存在。被上诉人也在涉案土地上进行种植，因此涉案青苗款---应当z归实际投入人被上诉人所有。虽然上诉人提出涉案土地承包时已告知青苗补偿费---归生产社，但是其并没有足够的证据证实该约定，本案承包合同亦明确规定赔偿青苗款归乙方即被上诉人所有。并且被上诉人要求的按上诉人确定的每亩3.69万元的青苗补偿方案并未超过征z地综合补偿费40%的z高幅度，一审法z院判z决上诉人支付青苗补偿款838737元（3.69万元/亩×22.73亩）有理，本院予以支持。关于上诉人上诉主张合同无效的问题，本院认为，无论涉案合同是否有效，并不影响涉案承包地上的青苗由被上诉人种植的事实，如因涉案合同无效造成上诉人损失，上诉人可另寻法律途径解决。

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