死z亡赔偿金继承分割咨询-广州海珠区咨询-宅基地继承---律师

广州城市户z口的子女可以继承农村宅基地房吗？

    咨询：老人农村户z口，子女城市户z口，能不能继承农村宅基地使用权呢？

律师解答：可以继承老房居住，但不能翻修，居住到房屋自然倒塌后由村里收回宅基地。

一、农村宅基地可以继承的条件

1.同属于一个农村集体组织，这个是重要也是必不可少的条件。

2.继承人与被继承人不管是否一起生活，如果被继承人没有申请自己的宅基地，也就是没有单独分户出去，是可以继承宅基地的。

二、不能继承宅基地的情况

1、同样是农村户z口，但是不属于一个农村集体组织的，无法继承。

2、同属一个农村集体组织，自己已经申请宅基地，则无法再继承宅基地。

3、子女户z口已经是城市户z口、宅基地无法继承。

4、如果子女较多，父母在世之前，同属一个集体组织没有明确将宅基地继承给谁，没有和父母一起去申请符合宅基地继承条件的，也是不能继承宅基地使用权的。

三，因此农村宅基地使用权应注意以下几点：

1.宅基地是本村村民拥有使用权，不能交易和继承

宅基地是村集体的土地，村集体拥有所有权，广州海珠区咨询，而村民只有宅基地的使用权。老人是农业户z口，老人如果过世后，宅基地由村集体收回。子女为城镇户z口，不属于本村村民，没有宅基地使用权，自然也就没有宅基地。

2老人在宅基地上已建的房产，继承权公证咨询，可以继承，但不能兴建房屋。

如果老人在农村已有房产，是可以继承的。如果房屋被征用，房屋征用的补贴，子女是可以继承分配的。如果老人过世，子女可以继承，房屋被征用出租等房屋的补贴和收益。但不能翻新，兴建房屋，翻新兴建房屋属于宅基地使用权范畴，死z亡赔偿金继承分割咨询，因为子女是城镇户z口，不是本村村民没有宅基地使用权。

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广州继承房产办理过户，一定要办继承权公证吗？

    律师解答：以前需要，2016年7月5日后不需要了。

   房产部门在办理继承或遗赠房屋产权登记过程中，除非当事人持有经过公证的遗嘱，否则通常会要求当事人办理“遗嘱继承权公证”，不然不给办理房屋产权登记。该规则的依据是1991年<司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的规定，即“遗嘱人后，遗嘱受益人须持公证---出具的‘遗嘱公---’，和‘遗嘱继承权公---’或‘接受遗赠公---’，以及房产所有权证、契证到房地产管理---办理房产所有权转移登记手续。”该操作规则执行了20多年，之后在z高人z院一个公---例中被认定无效。

 让人幸喜的是，2016年7月5日，司z法部正式发布通知，明确废止1991年<司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>。赞！在此之前，未对此---明确---或解释的情况下，房产价值评估咨询，仅仅是一篇z高院公---例表明不需要办理继承权公证，估计全国大部分房产登记---很难主动改革，公证---或许也更不愿意放弃这一块“肥肉”。2016年7月5日，司z法部正式发布通知，明确废止1991年<司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>，这个问题以后不应该再有争议了。继承或接受遗赠房屋，申请办理房产产权登记时，在没有争议的情况下，房产登记---不应再---要求办理继承权公证，未办理继承权公证不应成为房管部门---办理房屋产权登记的理由。

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