新房户型变化咨询-广州白云区咨询-房屋买卖合同---律师

广州著z名房地产律师事务所 买房不过户风险咨询

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买二手房暂时不过户有哪些风险?

    咨询：我看中一套二手房屋，因为房主想省掉一些税费，所以跟我商量先交房给我，等明年再和我一起到房屋交易z中心办理过户等手续，今年我先支付---的70%，房产z证押在中介处，双方签订房屋买卖合同，待明年办理过户时再付清尾款。请问律师，如果我接受这样的操作方式，对我来说可能会产生什么风险，这种做法可行吗？

   律师解答：这种方式虽然具有可操作性，但不---，并对钱女士来说存在一定的风险，开发商---销售咨询，因此不建议钱女士接受这样的操作方式。

   首先，房主为了省税费而提出这样的操作方式，广州白云区咨询，其行为本身已违反了相关法规；

   其次，在房产不过户的情况下，根据　<物权法>，房主仍是该房产的所有权人。如果房主缺乏诚信，或者房产价格持续上升，房主完全可能“一房两卖”或者毁约。虽然该房产z证扣押在房屋中介处，但作为产权人的房主挂失补办一张房产z证并不是难事。一旦遭遇“一房两卖”，钱女士将增加不---的---成本。

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广州商品房有问题业主拒收房，可以要求预期交房---吗？

    实践中，买受人受领房屋前发现房屋存在各种问题而拒收房屋引发的---比比皆是。但此类情形如何处理，不少业主往往不得要领。近日，法a院的一起类似---值得我们思考。

   2011年小吕出资在某小区购买了一套商品房，开发商承诺于2012年9月1日交房。2012年8月下旬，开发商通知小吕前来收房。小吕听到部分业主说，房屋存在局部漏水问题，小吕就告诉开发商，等房屋维修好了其才会收房。随后，小吕没有收房。去年9月份，小吕将开发商告上了法庭，新房户型变化咨询，要求开发商赔偿自2012年9月至今---交房的---。

   法a院经审理发现，该小区部分房屋确实存在局部漏水情况，但都不属于房屋主体结构问题，对房屋的使用也不构成实质性影响。法a院认为，该房屋取得了商品房交付使用备案文件，已符合交付条件。开发商也按期通知了原告前来收房，已履行了其应尽的交房义务。根据双方合同，除可因开发商不具备约定的交房条件而---交接外，不得以其他理由---办理房屋的交接手续。就该房屋出现的问题，小吕有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，但无权拒收房屋并据此要求开发商---期地承担---交房的违约责任，故驳回了小吕的请求。

法官说法：

   如果开发商交付的房屋符合交付条件，则买受人不能拒收，其---受领者，则认定为已经交付。买受人不能以拒收房屋的方式主张出卖人---交房。对于房屋存在的瑕疵，买受人可请求开发商承担瑕疵担z保责任，有权要求开发商承担维修并赔偿损失的责任。如果确实因交付的房屋存在主体结构问题和影响合同目的实现的瑕疵，买受人可以通过主张解除合同、退房并要求开发商赔偿损失等方式维护自己的权益。