开发商---销售咨询-广州海珠区咨询-商品房买卖---律师

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

    随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第z一---。由于房地产市场还不够健全，目前房地产开发企业处于有利---以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势---，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并---购房者接受。面对形形色z色的购房---，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，将面临---的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“---合同”，切实维护购房者的---权益。

房产交易中存在的法律风险

1、使用假房z本进行欺诈

有很多为---暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产z证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

2、产权过户风险

　　根据广州现有的二手房的产权情况来看，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将---、是否已经或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。

　　3、无效交易风险

　　在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

　　4、---风险

　　很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和---情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要---的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

　　5、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款---的事时有发生。

二、预售商品房律师服务的工作内容

1、针对性提供购房知识及房地产法律咨询；

2、---开发商售楼---、---；

3、陪同看房、审阅售楼资料

4、对拟购房产是否存在、查封等权利---状况进行调查

5、---、修改、补充购房认购书

6、---、修改、补充购房合同

7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

8、为购房合同提供律师见证服务

9、代办购房登记、产权登记手续

10、代办个人住房、商业用房---z款手续

11、代办房屋验收交接手续

12、起草、---、修改装饰装修合同

13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

三、二手房买卖律师服务的工作内容

1、提供购房法律咨询

2、对拟购房产的权利人及是否存在、查封等权利---状况进行前期调查

3、---、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、房地产买卖合同

4、代办产权过户登记手续

5、代办个人住房、商业用房按揭---z款或转按揭---z款手续

6、购房资金---

7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续

8、起草、---、修改装饰装修合同

9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

10、律师还将---二手房有无下列禁止买卖情形：

（1）---和行政------裁定，决定查封或者以其他方式---二手房权利的；

（2）已被有关------收回土地使用权的；

（3）权属有争议的；

（4）未---登记---权属---的；

（5）列入动---范围的；

（6）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

广州越秀区著z名房产律师 房屋装修---法律咨询

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，广州海珠区咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房有问题业主拒收房，可以要求预期交房---吗？

    实践中，买受人受领房屋前发现房屋存在各种问题而拒收房屋引发的---比比皆是。但此类情形如何处理，不少业主往往不得要领。近日，法a院的一起类似---值得我们思考。

   2011年小吕出资在某小区购买了一套商品房，开发商承诺于2012年9月1日交房。2012年8月下旬，开发商通知小吕前来收房。小吕听到部分业主说，房屋存在局部漏水问题，小吕就告诉开发商，等房屋维修好了其才会收房。随后，小吕没有收房。去年9月份，小吕将开发商告上了法庭，要求开发商赔偿自2012年9月至今---交房的---。

   法a院经审理发现，该小区部分房屋确实存在局部漏水情况，但都不属于房屋主体结构问题，对房屋的使用也不构成实质性影响。法a院认为，该房屋取得了商品房交付使用备案文件，已符合交付条件。开发商也按期通知了原告前来收房，已履行了其应尽的交房义务。根据双方合同，除可因开发商不具备约定的交房条件而---交接外，不得以其他理由---办理房屋的交接手续。就该房屋出现的问题，小吕有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，但无权拒收房屋并据此要求开发商---期地承担---交房的违约责任，故驳回了小吕的请求。

法官说法：

   如果开发商交付的房屋符合交付条件，则买受人不能拒收，其---受领者，则认定为已经交付。买受人不能以拒收房屋的方式主张出卖人---交房。对于房屋存在的瑕疵，买受人可请求开发商承担瑕疵担z保责任，有权要求开发商承担维修并赔偿损失的责任。如果确实因交付的房屋存在主体结构问题和影响合同目的实现的瑕疵，买受人可以通过主张解除合同、退房并要求开发商赔偿损失等方式维护自己的权益。