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广州个人---a款合同 按揭转按揭合同---律师

广州买卖合同解除后，银行---a款合同怎么办？

 张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得---a款银行的同意。张某---银行不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？

律师解答：房屋买卖合同与购房合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借---关系是独立于房屋买卖关系之外的，------交房---咨询，解除购房合同并不意味着购房合同效力终止。

　　虽然商品房买卖合同与购房合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房合同中，人---a款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房合同的目的已经落空。鉴于此，第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担a保---a款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担a保---a款合同的，---支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向---a款银行提出解除按揭---a款合同的请求”。第25条规定：“以担a保---a款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，如果担a保权人作为独立请求权第三人提出请求，应当与商品房担a保---a款合同合并审理；未提出请求的，仅处理商品房买卖合同---”。

因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，通过或仲裁，要求解除合同、返还购房款的。在或仲裁过程中，法a院或仲裁机构可通知---a款银行作为有独立请求权的第三人参与或仲裁；银行参与了或仲裁并提出“解除---a款合同、归还剩余---a款的”的，法a院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和---a款合同---。

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广州市房地产商办理预售---要提交哪些资料？

  开发企业应当分期或者分单项向市房地产主管部门申请办理商品房预售---。办理商品房预售---，须提交下列文件或资料：

（一）房地产开发资a质---和营业执照；

（二）市房地产主管部门核发的建设用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建设工程规划---和建设工程报建审核书；报建项目四至平面图复印件；

（三）国有土地使用权出让合同；已---地价款的发a票复印件；

（四）建筑施工合同；建设工程和安全---证明文件；

（五）商品房预售款---协议和商品房预售款---帐户复印件；

申请外销的预售商品房，还需提交外经主管部门的批准文件复印件；

（六）附单体报建项目四至平面图（晒蓝）或小区规划报建项目四至平面图（晒蓝）一式四份，大小尺寸38ｃｍ×28ｃｍ；规划坐标图复印件；

（七）广州市地名委a员会办公室出具的小区或商业楼宇的命名批准书复印件；

（八）如属两方以上合作的项目，应提交各方合作分成比例、面积数、分配位置的协议或证明复印件。

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