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广州收房时发现房屋有问题索赔退房请律师

广州收房时发现房屋有问题怎么办？

    商品房存在瑕疵是指商品房存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，---接收商品房的情况较为普遍。

   笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据<商品房买卖合同>中约定的标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的标准，购房人有权---接收房屋或解除合同，则购房人可以---接收房屋。

   若合同中没有明确约定，根据<合同法>第a一百四十八条“因标的物不符合要求，商铺买卖争议咨询，致使不能实现合同目的的，买受人可以---接受标的物或者解除合同。”

   <商品房销售管理办法>第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验。经核验确属主体结构不合格的，买受人有权退房。”

   根据上述法律规定，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同目的，购房人不能由此---接收房屋。但这并不是说开发商交付存在这样瑕疵的房屋就无须承担责任，开发商对于交付瑕疵的房屋，视具体情况不同，应承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房人造成损失的，开发商还须向购房人赔偿损失。

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广州开发商发入住通知书相关规定

    开发商义务：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋

    开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出<入住通知书>，书面通知购房人前来接收房屋。<入住通知书>一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；购房人需携带的文件、资料；购房人需交纳费用的说明；提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；基本流程及相关注意事项。

   <入住通知书>以挂a号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署<交付合验单>；查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写<返修单>，组织人员及时返修并将返修结果通知购房人。

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