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广州二手房二手商铺买卖合同违约律师

广州明知道房屋违建部分要拆除还卖房，合同可以撤销吗？

 房屋过户仅一个月就被通知搭建部分属违a章建筑而必须拆除，这让买房人王某很闹心。而更闹心的是卖方宋某在过户之前已经得知搭建房屋将被---拆除的事实，还故意卖给王某。一怒之下，王某将宋某诉至法a院，请求---撤销双方签订的房屋买卖合同。日前，法a院支持了王某的请求，撤销该买卖合同。

   王某看中一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的欲出售房屋。即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了一个月，卖家不配合办理---z款咨询，当地规划局就发出了---停止违a法行为决定书，此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在5月8日宋某就已经接到。王某认为，宋某故意---搭建房屋将被---的重---实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法a院。法庭上，宋某辩称，在其与王某签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

   法a院经审认为，根据<------合同法>第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实---原则。”该法第五十四条规定：“下列合同，白云区咨询，当事人一方有权请求人a院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人a院或者仲裁机构变更或者撤销。”在本案中，虽然宋某称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违a章建筑，但宋某是明知其搭建的违a章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违a章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重---实。宋某---了该重---实，违背了诚实---原则，主观上有欺诈的故意，据此，王某提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符---律规定，------以支持，故撤销该买卖合同。

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广州荔湾区越秀区房屋买卖合同法律咨询 合同前后条款不一致咨询

广州房屋买卖合同前后条款约定不一致怎么办？

  律师解答：在房屋买卖合同中，由于缺乏指导或缺少---的注意，往往签订了内容前后矛盾的合同。开始双方都没有注意，但一旦履行过程中发生了争议，双方对合同理解就发生很大偏差，互相都认为对方违约。此时对合同内容如何理解，就非常关键。

  有几项原则可以帮助我们理解合同的适用：

一、补充协议的效力优于合同本身

补充协议不是房屋买卖合同必须的，但一旦签订补充协议，那说明这对房屋买卖双方来说是非常重要，且必不可少的。因此补充协议与合同本身有一样的效力；如果补充协议和合同本身条款内容有冲突，补充协议的效力优于合同本身。比如现在很多买卖双方会做低---，在补充协议中体现了房屋的真实价格或差价，如果发生争议，买方不愿意多支付差价，则此时当然要以补充协议为准，买方需向卖方支付真实的房屋成交价。

二、合同中的补充条款效力优于合同的普通条款

在<广州市房地产买卖合同>的标准文本中，大部分为的格式合同，少部分为空白的补充条款，由买卖双方自行商定。因此在补充条款中，更能体现房地产买卖双方的真实意愿。同样补充条款与合同的普通条款有同样的法律效力；如果补充条款与普通条款约定不一致的，补充条款的效力优于普通条款。比如买卖双方在2016年3月30日签订买卖合同时，在普通条款中约定：房屋买卖双方需于2016年4月20日前至房产交易a中心办理转让过户手续。而在补充条款中又约定：于签订买卖合同后30个工作日内办理转让过户手续。显然普通条款和补充条款约定的转让过户的后期限是不一致的，应以补充条款为准。

三、签订时间在后的合同效力优于签订在前的合同

这一点---理解，前面签订的合同代表了当时房屋买卖双方的合意，而之后，双方可以经过协商，改变或增加合同中的部分条款。签订在后的合同表达了目前房屋买卖双方的合意。应该说两份合同都有法律效力，如果内容相互冲突，则后面的合同约定可以推a翻前面的合同约定。

四、以房屋买卖双方的真实意思表示为准

这是一个基本的原则。前面的几项原则，归根结底都适用于此条。合同制订过程中，可能会有笔误、校对不仔细的地方，当无法用前述几项原则解释时，只要考量哪一项才是双方的真实意思表示，如果发生争议，要结合合同的交易习惯、其他协议和合同履行过程中的细节以及证人证言等综合判定。

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