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广州房屋漏水的保修期从何时开算？

  王女士买商品房后2年，家里就出现了漏水的情况，而且非常---，开发商来维修过两次仍没有---。而今年年初再去报修，一房二卖咨询，物业给出的答复是“已经过了质保期”，虽然知道有质保期，但到底何时起何时终，让她摸不着头脑。

律师提醒，居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。

　　还有一个救济办法是---。房屋是有质保期的，房屋的防水质保期是五年，五年内老城区验收合格的房屋归开发商维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以---到质监站。同时开发商还在建筑部门都留有质保金，如果开发商拖延维修，居民可以申请使用。而各开发区的房屋，则由开发区负责。对于五年质保期外的房屋漏水维修，则由物业或产权人自己负责。

房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起，这是很多居民都不太了解的，很多居民只知道有问题找开发商，而开发商进行维修也草草了事。这样房子过了质保期，开发商理直气壮，告诉居民与开发商无关，居民需要找物业或者自己维修。对于房子的竣工验收合格日期，已经备案的房屋在市质监站就可以查阅到，而对于没有备案的房屋，查找起来相对要困难一些。

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广州商品房交房要具备哪些条件？

  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，解除认购书咨询，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅保---和住宅使用说明书；

<住宅保--->是开发商对销售的商品住宅承担责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。工程保---是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，其中应当列明工程---单位核验的等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按<住宅保--->的约定，承担a保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构不合格给购买人造成损失的，根据工程保---开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构不合格的，可以向<住宅保--->中注明的工程---单位申请重新核验，广州越秀区咨询，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

根据<建设工程管理条例>第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

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