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海珠区打二手房买卖---厉害的律师 要求继续履行合同咨询

广州二手房买卖中买家要求继续履行合同法a院会支持吗？

  近似乎广州的二手房市场业主反水现象再掀起新浪潮，卖方违约不履行合同或者违约加价可谓遍地开发，此时守约方可以要求解除合同赔偿解约---，一般是---的10%-20%，也可以要求继续履行合同并赔偿---履行合同的---。但是具体如何选择，是否只要要求了继续履行合同就能得到法a院支持呢？律师为您分析：

（一）卖方在只收取了定金阶段违约

   此阶段，买方只交付了定金，未签订正式买卖合同。卖方若发生违约行为，买方可向其主张双倍返还定金或主张---赔偿，但是不能向其主张继续履行买卖房屋义务（主张也不会支持）。

（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约

   此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，一般违约---违约咨询，买方是否可以要求继续履行合同呢？具了解，目前法a院不支持的情况偏多。且此时卖房可以再次卖房或将房产a，买方无法---，将会遭遇---的无法履行合同的风险。作为买方可以试着主张继续履行合同，如果无法支持该主张，法a院一般在审理中会进行释名，买方可以变更请求卖方承担违约责任。

（三）卖方在签订了三方合同并已网签的阶段违约

   此阶段，实际买卖双方合同行为已基本进行到尾声，实际此时买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已办理网签手续，完成备案，---降低卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。此时如经---合同继续履行不存在现实困难的，法a院一般会双方继续履行合同。

这里需要---：“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他---而被法a院查封；二涉案房屋上没有等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。此时，卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入阶段的---都是很大的。

（四）卖方在后过户阶段违约

卖方---协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成了自己所有的合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。

二手房买卖实际情况千差万别，且争议金额---，建议当事人遇到此类情况时，尽量不要自己擅自做主答辩或应诉，而应当委托---二手房律师来应对，以免将本来能赢的---打输，徒留---。

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黄埔区打二手房买卖---厉害的律师 二手房过户时间咨询

广州二手房买卖合同中过户时间约定不明如何处理？

  受---涨跌幅度的影响，房屋买卖合同---不断。---涨了，卖方想违约。---跌了，买方想违约，此时，守约方如何---？每当受理此类---，律师第a一反应就是看合同，从合同中找到蛛丝马迹，是否能够通过合同追究对方的违约责任。

要命的是，现实生活中，大量的房屋买卖合同签订的并不规范。往往是，当事人带着合同满怀怒火、信誓旦旦的对律师说，“对方违约，不给我们交首付款。”再看合同，黄埔区咨询，约定的是，“买方于买卖双方过户---日将第a一笔首付款人a民币66万元以理房通的方式支付给卖方。”

上述关于首付款的约定是条件性的约定，问题是合同中对房屋过户前需办理的一系列手续，网签时间、面签时间、房屋过户（房屋产权转移登记）时间均没有明确约定。此种情形，可能造成一个让人哭笑不得的结果，该房屋的交易可能两年过去了，还没有履行任何一个合同条款，二手房过户时间咨询，而如果不进行处理，任何一方都不能追究对方的法律责任。

<合同法>第六十一条规定，“合同生效后，当事人就、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）要求不明确的，按照---、行业标准履行；没有---、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；---应当执行---定价或者---指导价的，按照规定履行。

　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　（四）履行期限不明确的，债a务人可以随时履行，债a权人也可以随时要求履行，但应当给对方---的准备时间。

　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”

根据上述法律规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债a权人随时可以要求债a务人履行，但要给对方---的准备时间。如对方在履行期限内仍不能履行，则守约方可以解除合同，但要注意保留相关对方违约及督促履行的证据。

当事人在房屋买卖中如遇到上述情况，建议及时向律师咨询，不要轻率的自己处理，防止本来是守约方，如果处理不当，很可能导致自己变成违约方，而承担本不应承担的违约责任。

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