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广州增城区商品房认购书 定金 首付款退还争议请律师

广州开发商和售房中介违反规定售房或商铺的如何---？

  房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以---，---限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

（七）未按照规定向买受人明示<商品房销售管理办法>、<商品房买卖合同---文本>、<城市商品房预售管理办法>的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以---，---停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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广州番禺区天河区专打房产合同---的律师

广州父母用子女名下的房产出卖或抵债的合同有效吗？

 父母购买房产让未成年子女落户厦门，后又将该房产转让给他人抵债。儿子成年后，将买房人和母亲告上法庭，要求确认房产抵债的转让合同无效。近日，法a院认定父母---房产的行为有效。

   1998年，黄某夫妻为让子女户a口迁入厦门读书，购买了一处房产，登记的买房人为黄某妻子及儿子。后黄某向陈某50万元，无力偿还---a款，便将该处房产抵债，并签订<协议书>，黄某妻子与儿子均在上面签字确认，陈某搬入此房。2013年，黄某之子黄小某将陈某作为被告、母亲作为第三人告上法庭，声称自己在签订<协议书>时年仅9岁，属于无民事行为能力人。父母没有尽到保护被监护人财产的义务，故其要求确认前述与陈某签订的<协议书>及房产买卖协议无效，广州白云区咨询，并返还讼争的房产。

   法a院审理认为，在购买该房屋时，黄小某为---，除父母之外并无独立的经济来源。房产完全由黄某夫妻二人共同出资购买。此外，<协议书>中还明确---房产系黄某与妻子为儿子落户厦门而购置，儿子成年后需配合房产过户，由此断定其产权实际上属于黄某和妻子所有。因此，法a院黄某夫妻---房产的行为有效。

律师---：现实生活中，父母为了给子女落户而购房并将房产登记在子女名下的情形屡见不鲜。一般来说，若父母对房屋产权属子女所有或产权属父母与子女共同共有的事实并无异议，也无---说明的前提下，父母的这种行为隐含了将房产的部分甚至全部产权赠与子女的意思表示。但本案的---之处在于，父母在协议书中明确---其房产仅是为了落户才将儿子列为购房人的，房产属于夫妻共同财产，儿子成年后需配合房产过户等事宜，从这些表述可以看出，本案的父母并无将该房产赠与儿子女的意思，而黄小某在签约当时作为---，并无自有的财产，故其主张父母的行为---了其作为被监护人的财产权，是与事实不符的。且根据通则的规定，若监护人确实---了被监护人的利益，则应当由监护人赔偿被监护人的损失，而非确认监护人---被监护人财产的民事法律行为无效，故黄小某的请求不能实现。

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