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广州签了商品房预售合同还没出房a产证的房子可以买卖吗？

商品房预售合同转让的条件

　　预售合同转让有如下条件：

　　1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于加强宏观管理，加强税收。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。

　　2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。

　　3.预售合同必须---有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。从预售合同内容看，分以下几种情况：第a一，如果预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。第二，预售合同未约定转让条件，预售合同履行中，预购方提出转让，必须征得预售人同意，否则转让无效。第三，预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。

　　4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的---。 这种预售转让合同应------有关税费。新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。

预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或履行出具的已付足约定的预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。

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广州买商品房买商铺卖家无法办出房a产证违约------律师

广州商品房的房a产证会因为哪些原因耽搁？

  商品房的所有权证会在三个环节耽误：

一是综合验收。楼盘房屋竣工后，---会组织综合验收小组，对其规划、、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；如果综合验收不能通过，开发商就得进行---，重新接受验收。

二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误---房a产证。

三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会---房a产证的申领。

暂不能申领房a产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。

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