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广州商品房面积差异---

套内面积建筑面积房款返还咨询律师

广州商品房可以按套销售吗？

一、商品房可以按哪些方式销售？

  商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、按套销售的商品房应符合哪些规定？

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，广州花都区咨询，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

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广州房地产开发商取得商品房预售证要哪些条件？

  开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，开发商延期交楼咨询，取得商品房预售---。取得商品房预售---应具备下列条件：

（一）开发企业已取得房地产开发资a质---和营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权---；

（三）持有建设工程规划---和建设工程施工---，并已办理建设工程和安全---手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款---协议，并开设商品房预售款---帐户；

（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件。

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