一方擅自卖掉子女房咨询-广州合拓-天河区咨询

广州能否以网签价格不一致主张二手房买卖合同无效？

律师解答：不能。有时候即便是二手房买家为了某些目的，如做低首付或避z税而在网签合同上写另一个房款价格，也并不影响真实的二手房合同效力。卖家并不能以此为理由主张二手房买卖合同无效。如下面这个---，二手房买家为了提供---z款金额，网签价格高出实际交易价格。卖家---合同无效，终法z院认为买家只是违反了银z行的相关规定，属于程序性强制性规定，不属于效力性强制性规定，驳回了卖家的诉z讼请求。卖家还要支付---交房的---给买家。

判z决书节选：

关于薛卖家主张424号<合同>因违反法律、法规的规定无效的问题。<------合同法>第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、---的手段订立合同，损害---；（二）---串z通，损害、集体或者第三人利益；（三）以---形式掩盖非z法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政z法规的强制性规定。”。薛卖家与黄买家之间为真实的房屋买卖合同关系，合同已经实际履行并办理了房屋过户手续，薛卖家认为合同属于“以---形式掩盖非z法目的”而无效依据不足，本院不予采信。薛卖家又以该合同属于“---串z通，损害银z行的利益”和违反法律、法规规定为由主张合同无效。本院认为，首先，支付首期款的金额为薛卖家与黄买家约定，为双方当事人的真实意思表示；其次，---有关限---政策的规定，首期款应占总房款的30%以上，故如双方约定的首期款及按揭款不符合相关规定，影响的是合同履行的问题，而非因此认定无效；再次，薛卖家与黄买家通过签订127号<合同>，出售共有房屋咨询，以提高房款总额的方式获取---z款，该行为确实违反有关规定，银z行作为发放---z款的单位有权作出相应的处理措施，银z行发放按揭---z款办理了抵z押手续，因此不---证明其利益受到损害，一方擅自卖掉子女房咨询，而根据第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”的规定，薛卖家据此主张合同无效亦依据不足，本院不予采信。<------合同法>第六条规定，一方---违约解除合同咨询，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实---原则，薛卖家作为出卖人在收齐房款并已办理过户的情况下仍拒不交付房屋有违上述规定。黄买家据此要求薛卖家承担违约责任符合合同约定及法律规定。判z决薛卖家交房并案子合同约定支付---交房---。

广州买房登记在未成年子女名下，多年后能---过户回来吗？

  张律师解答：登记在未成年子女名下，则视为赠予。且时隔多年，再要求过户回来法z院不予支持。

相关案例：

原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张某于1996年相识，1997年生下被告。1998年，原告与被告母亲---。同年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某认为，以被告名义买房，一方面是怕---纠缠，另一方面也是为了避免其他---------封或处理自己名下财产。

2000年，杨某因刑z事犯z罪，被判处---。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋时被拒，目前名下无房产，居无定所。2018年5月，杨某以张某为被告向白云法z院提---z讼，以其出资购买房屋等为由，要求被告张某将房屋归还至杨某，并协助办理房屋过户手续。

法z院经审理认为，张某与广州某金庄置业有限公司于1999年8月17日签订<商品房预售合同>时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同---有效。

根据合同相对性原则，张某为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法z院不予支持。

考虑到杨某---刑满释放，无生活来源，且居无定所，张某作为原告的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到赡养老人的义务，使父亲老有所养，老有所依。