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买新房找律师陪购审合同

广州买房前宣传的楼盘配套不完善，可以索赔吗？

    咨询：我3年前在一个小区买了套房子，当时宣---上和销售人员口头---2年后小区会通3条公交线路，会修建3个免费健身场地，还有游泳池，网球场等承诺，可现在3年了，广州萝岗区咨询，承诺的东西一样没兑现，开发商说---审批没通过，不是他们的错。现在我们买菜，出小区，平时健身---都很不方便，请问这样可以索赔吗？

律师解答：对于你所说的问题，首先要看在合同中是否有写明“---审批”的情况为不可抗力，如果确定有写明不可抗力因素，而且开发商能举证审批没能通过的文件，那业主也没办法。

第二点就要看合同中是否有写明小区巴士要收费，如果没有写明，那就算---审批没能通过，开发商也必须按照合同履行，开通免费巴士，不然就可以认定是违约。

小区泳池，不管是沙盘、楼书上呈现的销售道具，或者是合同规定，在小区交付时，都必须要有这样一个设备。不过楼盘交付后，泳池的运行由物业、业委会等多方管理，要从小区公共运营费用中支出，是否能正常运行，要由小区物业或业委会来负担。

你小区的情况，可以视为物业管理不善。业主们可以先成立业委会，然后再召开业主---，确定小区内泳池是否要用公共费用维持开通。小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，一房二卖咨询，可以由业委会出面，解除双方合同。

你反映的菜场问题，业主首先要做的就是去查看开发商承诺的菜场是否在小区红线范围内。在小区范围内的，就是开发商违反承诺。如果在红线范围外，那业主只能向开发商反映，再向---提出要求。

律师提醒，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣---上有具体的配套设施设计图样，业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约。

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广州商品房实际面积与约定面积不一致打---找律师

广州商品房实际面积与约定面积不一致怎么办？

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝a对值在3%以内（含3%）的，据实结算---款

（二）面积误差比绝a对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付---款退还给买受人，同时支付已付---款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的---款由买受人补足；超出3%部分的---款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝a对值在3%以内（含3%）部分的---款由房地产开发企业返还买受人；绝a对值超出3%部分的---款由房地产开发企业双倍返还买受人。因规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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