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广州买商品房买商铺卖家无法办出房a产证违约------律师

广州商品房的房a产证会因为哪些原因耽搁？

  商品房的所有权证会在三个环节耽误：

一是综合验收。楼盘房屋竣工后，---会组织综合验收小组，对其规划、、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；如果综合验收不能通过，开发商就得进行---，重新接受验收。

二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误---房a产证。

三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会---房a产证的申领。

暂不能申领房a产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。

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广州商品房预售合同应写明哪些内容？

  商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和约定下列主要事项：

（一）开发企业、预购人、委托代理人姓名（名称）、地址、---证a件号码；

（二）开发企业的用地依据和预售的商品房项目的座落位置；

（三）商品房预售款---帐号；

（四）预购的商品房的预计建筑面积、用途、分摊建筑面积及其公共及公用建筑面积的分摊办法、楼号、楼层、座向、房号；

（五）预购的商品---格；

（六）交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理办法（交付使用的实测面积以广州市房地产测绘所测量的为准）；

（七）付款时间和付款办法及预购人---付款的违约责任；

（八）预售的商品房竣工交付使用的时间及---的违约责任；

（九）装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任；

（十）基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任；

（十一）物业管理事项；

（十二）双方约定的其他事项。

商品房预售合同应当附有预购的商品房项目及楼层的平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。商品房预售合同文本由市房地产主管部门统一印制。

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